خرید ملک در قبرس شمالی (بهترین قیمت ملک در قبرس)

اگر علاقه مند به دانستن محدوده قیمت خرید و فروش ملک در قبرس شمالی هستید، بهتر است ابتدا انواع ملک و هر آنچه را که باید بدانید را در این صفحه بررسی کنید و سپس انواع ملک در قبرس را بررسی کنید. قیمت . برای آخرین تغییرات بازار

انواع تاسیسات مسکونی با در نظر گرفتن زمان تحویل ملک

ملک آماده است

ویژگی هایی که آماده استفاده هستند. و متعلق به سازنده یا شرکت است. اگر از یک شرکت ساختمانی املاک و مستغلات آماده خریداری می کنید، معمولاً زمان دارید تا پرداخت های بدون بهره را انجام دهید. اما اموالی که از شخص خریداری می شود فقط به صورت نقد قابل معامله است.

منطقه پیش خرید

ملکی که شرکت ساختمانی تصمیم به ساخت آن دارد و در طی مراحل برنامه ریزی زمان تحویل را به صورت دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل دستگاه در تاریخ مشخص شده، شرکت جریمه ای به شما پرداخت خواهد کرد. (هیچ گونه تحویل معیوب در قبرس شمالی وجود نداشت. فقط پروژه هایی که دوره ساخت آنها مصادف با همه گیری ویروس کرونا بود، با چند ماه تاخیر تحویل شدند، در حالی که صاحبان شرکت های ساختمانی متحمل ضرر شدند.)

مزایای پیش فروش عبارتند از: خرید با قیمت کمتر از قیمت واقعی، امکان انتخاب مصالح ساختمانی و همچنین تغییرات جزئی در نقشه و همچنین امکان فروش و واگذاری ملک قبل از آماده شدن.

نقشه هایی که توسط سازنده به عنوان تکالیف ساخت و ساز سه بعدی نشان داده شده است، در طول فرآیند ساخت به شدت رعایت شدند. در بسیاری از موارد، دارایی های رندر سه بعدی زیباتر هستند. پس به تصاویر نشان داده شده اعتماد کنید.

انواع املاک مسکونی بر اساس ساخت و نوع

آپارتمان در یک ساختمان

این نوع ملک معمولاً قیمت پایین تری نسبت به سایر املاک دارد. آنها فاقد امکانات رفاهی مناسب هستند. و اغلب به پارکینگ سرپوشیده محدود می شود. صفحه خورشیدی و سیستم اینترکام البته آپارتمان هایی با استخر نیز وجود دارد. مکان آنها اغلب مرکزی است و گزینه بسیار مناسبی برای کارمندانی است که ماشین یا شاگردان خود را ندارند.

شهرک مسکونی با برج ها و امکانات هتل بسیار

این شهرک ها از نظر قیمت، تسهیلات و همچنین شرایط پرداخت مورد توجه بسیاری از خریداران است. مجتمع های بزرگ مانند پروژه سزار بلو، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نیز نمونه های کوچکی از چنین ساخت و سازهای انبوه هستند. در بسیاری از این پروژه ها، شرایط اقساط بدون بهره تا 84 ماه در دسترس است و این یک گزینه عالی و مقرون به صرفه برای خریداران محسوب می شود.

امکانات این پروژه ها شامل کلیه امکانات یک هتل 5 ستاره می باشد از جمله زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، مراکز ورزشی مجهز، چندین استخر روباز و سرپوشیده، پارک های آبی، کودکان، مهدکودک. سوپرمارکت، داروخانه، خودپرداز بانک، حمام ترکی، سونا، جکوزی و هر آنچه برای داشتن یک زندگی آرام و شاد نیاز دارید.

ساختمان مسکونی دو طبقه

در بسیاری از مناطق قبرس شمالی euromy، برای حفظ بافت جزیره، ساخت بیش از دو طبقه مجاز نیست. از جمله مناطقی مانند Snetpe و اطراف آن و Yeni Boaz و Otoken و اطراف آن. ساخت و ساز تنها در 35 درصد از زمین های این مناطق مجاز است و توسعه دهندگان مجبور به ساخت پارک، استخر، باربیکیو، جاده های بهداشتی، کافه و سایر امکانات در منطقه باقی مانده هستند. آنچه برای خریداران جالب است این است که از آنجایی که ملک در قبرس شمالی نجیب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.

تعداد واحدهای مسکونی قدرالسهم بر مساحت کل پروژه تقسیم می‌شود و در نتیجه مالکان این ساختمان‌ها نسبت به پروژه‌های برج زمین بیشتری دارند.

این شهرک ها به خوبی توسعه یافته و معمولاً بسیار نزدیک به ساحل هستند (چون مناطق ساحلی بالاتر از دو طبقه نیستند). امکانات از سوپرمارکت ها گرفته تا ایستگاه های شارژ خودروهای برقی.

وثیقه

قبرس شمالی به دلیل طبیعت تمیز، امنیت بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، برای بسیاری از افرادی که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند، جالب است. ویلاهای ساخته شده در اسنتپه بسیار مجلل و مدرن هستند و بیشتر مشتریان آنها انگلیسی و آمریکایی هستند. ما در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی طیف گسترده ای از ویلاها را برای شما داریم. فروش انحصاری اکثر آنها را داریم و از ویلاهای اقتصادی گرفته تا ویلاهای فوق لوکس با توجه به سلیقه و شرایط شما در فایل های یورومی موجود است.

باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند تاخیر در تحویل کالا یا فروش یک ملک پیش خرید شده به چندین نفر با مشکلات مشابه هستید، در مورد قبرس شمالی سخت در اشتباهید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند. و علاوه بر ارائه امتیازات عرصه و اسناد اشرافیت، پس از پرداخت 35 درصد ارزش ملک، به شما شماره شناسایی ملک می دهند و اگر شماره شناسایی ملک یا مدارکی در دفتر تاپو قبرس شمالی داشته باشید، هیچ کس دیگری این فرصت را ندارد. برای خرید و فروش ملک خود

همچنین دولت مبلغی معادل ارزش کل پروژه را در بانک از سازندگان مسدود می کند تا در صورت تاخیر در اجرای پروژه به هر دلیلی از محل مبلغ مسدود شده به سرمایه گذاران خسارت پرداخت کند.

اگر قصد خرید ملک برای مقاصد سرمایه گذاری یا اخذ اقامت یا هر دو را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مستغلات و مهاجرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. با این مزیت بزرگ که قوانین جدید شامل گذشته نخواهد شد.

سوالات متداول در مورد هزینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی کجاست؟

قبرس شمالی مقصدی است که سرمایه گذاران و گردشگران زیادی از سراسر جهان از آن دیدن می کنند. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در دریای مدیترانه واقع شده و با ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان هم مرز است. بزرگترین سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، بریتانیا، آلمان و روسیه هستند. خرید ملک در قبرس شمالی توسط ایرانیان در سال های اخیر بسیار رواج یافته است.

جالب است بدانید که قبرس شمالی در سال 2020 توسط مجله Live and Invest Overseas به عنوان یکی از بهترین نقاط جهان برای بازنشستگی معرفی شد. دلایل این انتخاب عبارتند از: امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، هوای عالی بدون آلودگی، تراکم جمعیت و عدم وجود هرگونه تنش سیاسی.

حدود پنجاه سال پیش (1974) درگیری بین یونان و ترکیه در قبرس رخ داد. این درگیری به دنبال تحریکات بریتانیا برای تضعیف قدرت قبرس صورت گرفت. قبل از درگیری، ارزش پوند قبرس بسیار بیشتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس کاملاً از بین رفته است!

پس از این درگیری، ایالت قبرس شمالی در قسمت شمالی جزیره با جمعیتی ترک زبان تأسیس شد. قبرسی های یونانی زبان در قسمت جنوبی جزیره زندگی می کنند که عمدتا کوهستانی است. مردم قبرس ترکی یا یونانی صحبت می کنند، اما متعلق به ترکیه یا نونان نیستند و درست مثل عرب ها ایرانی هستند.

خرید ملک به صورت اقساطی بهتر است یا نقدی؟

خرید نقدی یا اقساطی فرقی نمی کند. اما به یاد داشته باشید که پیش خرید همیشه به نفع شماست! با پیش خرید، به خصوص در شروع ارائه پروژه، این امکان را دارید که ملک را با قیمتی بسیار بسیار کمتر از زمانی که ملک آماده تحویل است، خریداری کنید. ضمناً با خرید نقدی ملک پیش خرید شده، می توانید از تخفیف های بسیار بالایی بهره مند شوید. برای پیش خرید می توانید بین 3 تا 5 درصد از قیمت منتشر شده تخفیف فوری دریافت کنید. علاوه بر این، از پیشنهاداتی مانند تحویل با تمام لوازم خانگی بهره ببرید.

آیا می توانیم برای خرید اقساطی از بانک های قبرس شمالی وام بگیریم؟

از نظر قانونی اگر 70 درصد مبلغ ملک را پرداخت کنید محدودیتی برای این کار وجود ندارد. اما ما این را به عنوان مشاور به شما پیشنهاد نمی کنیم. زیرا خود شرکت های ساختمانی اقساط بلند مدت بدون بهره را به شما می دهند و با پرداخت تنها 30-40 درصد ارزش ملک و مابقی اقساط بدون بهره بدون روال اداری وام بانکی قرارداد می گیرند. . فراموش نکنید که نرخ بهره بانکی در قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین استفاده از شرایط پرداخت سازندگان به نفع شماست.

شرایط خرید ملک در قبرس برای خارجی ها چیست؟

باید توجه داشته باشید که تمام خارجی ها و قبرسی ها می توانند بدون محدودیت در بازار سودآور املاک قبرس شمالی شرکت کنند. تنها دو تفاوت مهم بین خارجی ها و قبرسی ها در این زمینه وجود دارد:

ابتدا، خارجی ها باید تأییدیه اولیه را از کشور مبدا خود تهیه کنند. علاوه بر این، اگر ملکی نزدیک یک اداره پلیس یا یک ستاد نظامی یا یک دفتر مهم سیاسی باشد، یک خارجی نامه دریافت نمی کند و نکته دوم این است که هر خارجی فقط یک نامه می تواند دریافت کند، اما قبرسی ها می توانند نامه داشته باشند. تعداد نامحدود سند اسناد مسکن

نگران نباشید، ما از قبل بررسی کرده ایم و ملکی را که دارای سند نیست به شما معرفی نمی کنیم. علاوه بر این، یک وکیل معتبر و قوی شرکت ما در سریع ترین زمان برای شما همه قدم ها را برمی دارد.

ما آگهی املاک ارزان در قبرس شمالی را دیده ایم. به نظر شما باید بخرید؟

عزیزان، قیمت ارزان بی دلیل، قیمت گران بدون خرد وجود ندارد. ملک ارزانی که خریداری می کنید هیچ گونه افزایش قیمتی نخواهد داشت. شاید شما باید آن را به قیمتی کمتر از آنچه که آن را خریده اید بفروشید. زیرا اموال دست دوم قیمت سازمانی مشابهی با املاک نوساز ندارد. مالک به میل خود قیمتی بر آن می گذارد.

این در حالی است که این شرکت معاملات املاک و مستغلات دست دوم را انجام می دهد و به دلخواه پورسانت دریافت می کند. شما می توانید با پول کمتری ملک خریداری کنید، اما ممکن است با مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی فروشنده مواجه شوید. اگر قصد خرید و زندگی با دارایی کمتر از K 125k را دارید باید بدانید که محل زندگی شما همیشه است و باید هر سال تمدید کنید و کسانی که دارایی های بیش از K 125k دارند می توانند برای اقامت دائم اقدام کنند. 5 سال.

ما همچنین املاک دست دوم با کیفیت را در کارنامه خود داریم و اطلاعات کاملی در مورد تمام جنبه های ملک داریم. قیمت آنها متوسط ​​است اما کیفیت آنها را تضمین می کنیم. با این حال، توصیه اول، دوم و سوم ما خرید از تولید کننده است. زیرا تنها با خرید از سازنده، پشتیبانی فنی و شرایط بدون بهره را دریافت می کنید. علاوه بر این، با توجه به روابط کاری گسترده ما با شرکت های ساختمانی، ما می توانیم تخفیف های عالی را در ارزیابی املاک به شما ارائه دهیم.

مزایای اصلی خرید زمین در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرز آبی دارد و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شد. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از تکنولوژی مدرن بسیار جلوتر از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی است. به عنوان مثال در صنایع زیست محیطی: تولید خودروهای الکتریکی مشابه تسلا (Gunsel) و همچنین ساخت خانه با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه های پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

در سال های اخیر مهم ترین نکته ای که توجه و توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی را به جزیره قبرس جلب کرده است، کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. این منبع به زودی با توافق دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی با همان علاقه آزاد خواهد شد.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از موادی که لایه اوزون را از بین می برند. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، نور خورشید کمتر مضر است. قبرس هیچ کارخانه و صنعت آلاینده ای ندارد و خودروهای با عمر بالای 5 سال طبق قوانین محیط زیست اجازه ورود به جزیره را ندارند.

مناظر قبرس

تمیزترین دریا و ساحل: بر اساس گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

طبیعت رام نشده: دلفین ها، لاک پشت ها و فلامینگوهای مهاجر یا آفتاب پرست و بز کوهی از جمله جانوران محلی و گونه های بومی منطقه هستند. قارچ های کمیاب و سبزیجات خوراکی و گل های زینتی بخشی از طبیعت زیبای این جزیره زیباست.

جاذبه های تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (مانند بلاپاییس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) بسیار زیبا هستند. کاخ وونی در لفکا نیز کاخی است که برای این جزیره در زمان حکومت ایران ساخته شده است. علاوه بر این، قلعه های صلیبی زیادی در این کشور وجود دارد، مانند کلیسای قلعه سنت هیلاریون و بوفونتو در گیرنه.

جدای از آثار تاریخی، می توان از فرهنگ غنی ساکنان قبرس نیز صحبت کرد که تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است که گردشگران و مهاجران بسیاری را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

غذاهای ارگانیک و سالم مدیترانه ای قبرس تهیه شده با غذاهای محلی و بدون افزودنی. این یکی از دلایلی است که قبرسی ها به طور کلی سالم تر هستند و عمر طولانی تری دارند.

امنیت یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری املاک در قبرس شمالی است

مجله اکسپرس بریتانیا

پنجمین کشور امن در جهان بر اساس عوامل: واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم های مراقبت های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و تهدید تروریستی.

ناظر پول انگلیس

این کشور با توجه به عواملی مانند انتشار دی اکسید کربن، امید به زندگی، نیروی پلیس، مرگ و میر ناشی از رانندگی، سرقت و تجاوز، امن ترین کشور جهان در میان کشورهایی با جمعیت کمتر از 5 میلیون نفر است.

فوربس آمریکا

امن ترین و سودآورترین منطقه ساحلی در جهان برای سرمایه گذاری با توجه به عوامل: امکانات پزشکی بالا، زیرساخت های توسعه یافته توریستی از جمله باشگاه ها، امکانات ورزشی با کیفیت، کازینو و هتل های مجلل مقرون به صرفه.

طبق آمار اتحادیه املاک قبرس شمالی، پس از اپیدمی کرونا، افزایش سالانه قیمت ملک قبل از خرید بیش از 50 درصد در سال و افزایش سالانه قیمت املاک تولیدی 15 درصد در سال است. اجاره ملک در قبرس شمالی بین 7 تا 8 درصد ارزش ملک در سال است. خرید، فروش و اجاره ملک به پوند انگلیس انجام می شود و در اسناد مربوطه به پوند انگلیس ثبت می شود.

امکان پرداخت نقدی و خرید اقساطی و پیش خرید با پرداخت حداقل 35 درصد از مبلغ کل ملک وجود دارد. یکی دیگر از مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی این است که پس از پرداخت حداقل 35 درصد ملک، می توانید برای خود و خانواده خود برای اقامت اقدام کنید. و مانده ملک را به صورت اقساط بلند مدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.

طبق قانون قبرس شمالی، هنگام پرداخت، شما مالک کامل ملک خواهید بود. و سند و شناسنامه ملک به نام شما صادر می شود. قرارداد شما با فروشنده در سازمان ثبت ثبت خواهد شد. این قانون برای اطمینان از اینکه فروشنده خانه را به افراد زیادی نمی فروشد، وضع شد. قوانین قبرس شمالی همیشه برای سرمایه گذاران و مهاجران مطلوب است.

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی دریافت گواهینامه نهایی مالکیت و مالکیت در یک صفحه مادام العمر به نام خریدار خارجی می باشد. طبق قوانین دولت قبرس، سند مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. و حتی بعد از فوت خریدار در صورت وجود وصیت بر اساس وصیت بین ورثه تقسیم می شود. در صورت نبود وصیت، دولت اموال را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.

برخلاف کشورهایی مانند گرجستان و ترکیه، دولت قبرس خریداران خارجی هیچ سهمی در ملک نخواهند داشت.

خارجی ها به راحتی می توانند مالکیت نهایی و مالکیت 100 درصدی اموالی را که خریداری می کنند به دست آورند. همچنین لازم به ذکر است که کشورهایی مانند دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی دارای اسناد مالکیت وارث معادل نیستند. به خریدار داده می شود. پلیس مهاجرت قبرس شمالی بر اساس دارایی های ثبت شده به نام شما، اقامت شما و خانواده تان را ترتیب می دهد. لذا از نظر حقوقی این کار با دقت بسیار و تحت نظارت کامل قانون انجام شد و بستر مناسبی را برای تشویق و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای مختلف اروپایی، روسیه و ایران فراهم کرد.

هزینه های اضافی خرید ملک در قبرس شمالی

به یاد داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد ارزش ملک است، برای خانه دوم و خانه نوساز یکسان است. ذکر این نکته ضروری است که 6 درصد از این مبلغ هنگام ثبت قرارداد و 6 درصد مابقی در هنگام دریافت سند باید پرداخت شود. علاوه بر این، 5 درصد ارزش ملک (فقط یک بار) و نیم درصد هزینه ابطال تمبر به عنوان مالیات از ملک جدید اخذ می شود.